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Titre de l'annonce : Domaine de 9.4 ha avec étang de 3 ha – Bâti important - Fort potentiel pêche / chasse

Référence : FC165/43792

Catégorie : Vente d'étangs pour la chasse

Description :
A vendre dans l’Allier (Auvergne), propriété close de 9,4 hectares comprenant un étang de 3 hectares (pisciculture avant 1829, eau close), environnement naturel préservé et sans nuisance. L'étang offre un fort potentiel halieutique (carpes, brochets, sandres, tanches, perches, anguilles...), il dispose de sa bonde de vidage et de sa pêcherie, deux petits étangs complémentaires permettent le stockage des poissons pendant la remise en eau de l’étang principal, eux-mêmes sont vidangeables. Le domaine (prairies, bois et étang) permet la pratique d’une chasse diversifiée. La maison d’habitation (166 m2) a bénéficié d’une rénovation de qualité, DPE D (consommation classée C) et ses dépendances (environ 280 m2 dont un studio indépendant de 27m2) au centre du domaine permettent : résidence principale ou secondaire, stockage matériel, atelier, locaux techniques, aménagement en hébergements (après travaux). Points forts : chambre froide, cave voutée, local équipé d’un grand évier pro hors de la cuisine semi pro, raccordé à la fibre, alimentation électrique triphasée, four à pain, puits. Potentiel de développement multi activités important. Possibilité d’aménager cinq logements avec entrées indépendantes. Taxe foncière : env. 1 400 €/an Bien adapté pour : passionné souhaitant un territoire privé regroupement d'amis ou famille projet associatif pêche/chasse investissement patrimonial avec potentiel locatif